Приватизация земельных участков в г. Иркутске и Иркутском районе
Приватизация земельных участков в г. Иркутске и Иркутском районе. В ст. 28 Земельного кодекса РФ указано, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Согласно решению Думы города Иркутска от 21 мая 2009 г. N 004-20-611060/9, а также решению Иркутской районной Думы от 31 октября 2008 г. N 52-392/РД приобрести права собственности, аренды или постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного срочного пользования можно на те участки, на которых расположены здания, строения, сооружения.
Если участок не значится на кадастровом учете, то вы должны будете получить кадастровую выписку в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Иркутской области (для Иркутска - по адресу: ул. Поленова, 1; для Иркутского района - ул. Софьи Перовской, 30/1) и сформировать межевое дело, которое обойдется вам примерно в 10 000 руб. в черте города, а за пределами города – в 7 100 руб.
Затем вам нужно подписать акт согласования границ земельного участка с соседями и обратиться в КУМИ (ул. Поленова, 1 и ул. Софьи Перовской, 30/1 - для Иркутска и Иркутского района соответственно) с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка.
Если в городском комитете по архитектуре и градостроительству не возникнет замечаний в части местоположения границ, площади или красных линий, то по истечении 2 месяцев (в Иркутске, а в районном КУМИ – в течение 1 месяца) вам выдадут распоряжение об утверждении схемы участка.
Следующий шаг - постановка участка на кадастр. Для этого вы должны сдать копию межевого дела в архив и в ФГУ «Земельная кадастровая палата». Затем нужно получить выписку из ЕГРП в УФРС по Иркутской области (департамент, ул. Академическая, 70).
Получив кадастровый паспорт и взяв выписку из департамента, снова обращаетесь в КУМИ, которое готовит и направляет проект постановления в администрацию г. Иркутска. После всех проверок и подписания постановления мэром г. Иркутска - примерно через полтора-два месяца - в КУМИ готовится договор купли-продажи земельного участка, где устанавливается выкупная плата с учетом площади и кадастровой оценки. Примерную стоимость можно рассчитать так: площадь участка умножается на стоимость м2: она может отличаться, в зависимости от кадастрового квартала; так, стоимость 1 м2 в Иркутске стоит около 1000 руб., в районе – меньше.
Оплатив и подписав договор, вы отправляетесь в УФРС (предварительно записавшись на прием), где подаете все полученные документы на регистрацию. Госпошлина составит 500 рублей. Через месяц забираете свидетельство о госрегистрации права собственности на земельный участок и отвозите его копию в КУМИ (в подтверждение исполнения пункта постановления о предоставления вам участка).
Срок прохождения документов в среднем - от 6 месяцев до 1 года и даже более: в зависимости от сложности и подхода к этому весьма непростому делу – приватизации.
